+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Возможно ли поменять квартиру в строящемся доме с доплатой

Возможно ли поменять квартиру в строящемся доме с доплатой

Для прочтения нужно: 3 мин. Смена старой квартиры на просторные апартаменты в новостройке — мечта многих семей. Однако процесс продажи старой квартиры и покупки новой — долгий и хлопотный. Его может значительно ускорить покупка квартиры взаимозачетом — простой схемы, позволяющей обменять свое жилье на квартиру в новом доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обмен ипотечной квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно, Быстро и Выгодно обменять квартиру на Квартиру, на Загородный дом или Новостройку

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Что же за услуга такая трейд-ин? Иногда под этим подразумевают обмен старого жилья на новое. Но это если сильно упрощать. На самом деле в основе трейд-ин — две сделки, а значит, два договора: оказания услуг на реализацию квартиры клиента и бронирования квартиры в новостройке.

Суть в том, что застройщик или сотрудничающее с ним агентство недвижимости выставляет жилье собственника на продажу. Взамен владельцу предлагают объект в уже построенном или строящемся доме и закрепляют бронь. Деньги, полученные от продажи первой квартиры, идут в зачет при покупке новой. Несмотря на сложную, казалось бы, схему, весь процесс происходит в довольно сжатые сроки. В первом договоре прописывается стоимость продажи квартиры и сумма, которую заплатит собственник за оказанные услуги.

При этом застройщик не всегда требует вознаграждения. Например, один из крупнейших петербургских девелоперов установил трехмесячный срок на реализацию квартиры, причем оценка стоимости жилья и помощь в поиске покупателя производятся бесплатно. Время резерва устанавливает застройщик, обычно это от 60 дней до полугода. Существует возможность продления брони. После подписания всех документов начинаются поиски покупателя вторичного жилья.

Суммы от проданной квартиры на новую, как правило, не хватает, поэтому обычно дальнейшая покупка совершается с доплатой. Как и у любой сделки с недвижимостью, у схемы трейд-ин есть условия.

Застройщики выдвигают следующие требования к квартирам:. Конечно, у схемы трейд-ин есть преимущества, иначе ее бы не предлагали клиенту. Чем же такой вариант сделки может быть интересен? Наконец, о деньгах. Финансовая выгода при использовании трейд-ин ощутима лишь в том случае, когда квартира в новостройке продается по низкой цене еще на старте продаж или с большой скидкой. И тогда реализация вторички по заниженной стоимости будет оправдана. Кроме того, с помощью сделки трейд-ин покупатель раньше выходит на рынок жилья.

Таким образом, он не рискует при возможном падении курса рубля и застрахован от роста цен. Как мы будем покупать квартиры в году Покупка жилья в новостройке никогда не была простым делом. И главный минус — дисконт при выкупе. При заключении сделки устанавливают две цены.

Одна — обычная, вторая — заниженная для быстрой реализации объекта. Решение ценового вопроса зависит от клиента — согласится он на дисконт или нет. В некоторых ситуациях риэлторы советуют не тянуть, а продавать с большой скидкой. Услуга на российском рынке существует около десяти лет. Нельзя сказать, что сделки по схеме трейд-ин так же популярны, как ипотека или рассрочка. Такой вариант используют скорее как альтернативную возможность приобретения жилья. Тенденции к увеличению числа подобных сделок на рынке недвижимости не прослеживается.

Работать по такой схеме могут исключительно крупные компании-застройщики. Чтобы совершать сделку по схеме трейд-ин, нужно иметь достаточный портфель первичного и вторичного жилья. Таким образом, трейд-ин подходит разве что узкой категории покупателей. Тем, кто хочет приобрести квартиру в определенной локации, возможно, у определенного застройщика, причем по минимальным ценам, и за это готовы поступиться вероятными убытками от продажи уже имеющегося жилья.

Для клиента плюсы очевидны, да и застройщик таким образом привлекает потребителя. Покупатель экономит время и деньги, уверен в надежности и безопасности сделки, а также общается по ней по принципу единого окна, ведь оформлением документов и продажей старой квартиры занимается застройщик и партнерское агентство недвижимости. Улучшить жилищные условия, не прикладывая больших усилий, затратив минимум времени? Услугу трейд-ин предлагаем и мы — покупателям квартир в сегментах комфорт или бизнес в Санкт-Петербурге.

Специалисты компании подбирают жилье и резервируют его на три дня. За это время сотрудники партнерского агентства недвижимости проводят оценку имеющейся квартиры и выдают заключение. После оценки, при условии согласия клиента с объявленной ценой старой квартиры, заключается договор долевого участия ДДУ или договор купли-продажи ДКП на новую квартиру в зачет.

Все эти услуги для наших клиентов бесплатны. Однако у схемы трейд-ин есть и небольшие минусы. К примеру, клиент не всегда согласен с оценкой своей квартиры. Порой его видение не совпадает с реалиями рынка, и стоимость квартиры оказывается ниже первоначальных ожиданий. Однако надо помнить, что речь идет о быстрой продаже и обеим сторонам невыгодно, чтобы квартира долго экспонировалась на рынке. Ну и, конечно же, стоит понимать, что жилье обменивается на квартиру в новостройке, даже, скорее всего, в строящемся доме.

Возможно, покупателю придется временно снимать жилье, а это тоже существенные расходы. Именно по этим простым причинам схема трейд-ин не настолько распространена.

Как говорится, сделки с жильем не терпят суеты, но в отдельных случаях это максимально эффективный инструмент продаж и для застройщика, и для клиента.

При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство.

Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Два договора — одна компания В первом договоре прописывается стоимость продажи квартиры и сумма, которую заплатит собственник за оказанные услуги.

Требования к недвижимости Как и у любой сделки с недвижимостью, у схемы трейд-ин есть условия. Застройщики выдвигают следующие требования к квартирам: — в сделке участвуют объекты, которые находятся в одном регионе; — комнаты в коммунальных квартирах и доли не рассматриваются; — арендованное помещение продать нельзя, поэтому квартира клиента должна находиться в его собственности; — не может быть никаких обременений, связанных с наследниками, несовершеннолетними собственниками и т.

Но, сколько бы ни было плюсов, эксперты скептически относятся к проведению подобных сделок. Показать номер. Серебристый, 11к1. Юрист на сделке: зачем он нужен и сколько стоит. Аренда или ипотека: что выгоднее?

Что нужно знать, чтобы покупать жилье. Как принять квартиру у застройщика. Что нужно знать, покупая квартиру в старом доме. Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".

Ладожская 19,2 км. Проспект Просвещения 37,3 км. Улица Дыбенко 16 км. Проспект Ветеранов 27,9 км. Ломоносовская 15,1 км. Новокрестовская 26,2 км. Девяткино 29,1 км. Лиговский проспект 0,3 км. В ожидании старта продаж Самое читаемое Недоступное жилье: Ленобласть уводит покупателя из Петербурга Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте Новостройки В ожидании старта продаж Что будет с рынком аренды из-за дешевой ипотеки?

Лесная Кантемировская ул, Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату. Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире. Загородная недвижимость купить дом купить участок снять дом. Личный кабинет на BN. Забыли пароль. Сохранить поиск.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Нередки случаи, когда владелец купленной в ипотеку квартиры решает расстаться со своей недвижимостью раньше, чем выплатил кредит. При этом покупка нового жилья также потребует привлечения кредитных ресурсов. Какие проблемы возникают при организации сделок такого вида? Шаг первый. Необходимо определить стоимость своей квартиры. Это можно сделать с помощью онлайн-калькулятора или обратившись в агентство недвижимости.

Как старую квартиру обменять на новую

Здравствуйте, гость Вход Регистрация. Julbars at 8. Cyber-shot at 8. Tircon at 8.

Взаимозачет: квартира в новостройке за вторичное жилье. Особенности, этапы и преимущества сделок

.

.

.

Я обменяла трехкомнатную квартиру в новостройке на однокомнатную с доплатой

.

.

.

Есть и другая сторона — если вы покупаете квартиру в строящемся доме, покупателей это значит, что можно поменять маленькую старую квартиру.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Викторина

    Не пишите, что это еще не вступило в действие. Посмотрите на официальном сайте где публикуют все законы.

  2. Яков

    Такой хипиш подняли, все блогеры про новую растаможку наперебой рассказывают, и почти никто не говорит а зачем вообще растамаживать. Ведь по идее кто уже ездит в режиме транзит и оштрафован ему как бы пофиг, кто в режиме временный ввоз ему как бы тоже пофиг. Использовать евробляхи в коммерции и раньше запрещено было. Так в чём хипиш?

  3. cumentjacthe

    Некоторые крупные банки всегда обменивались базами проблемных клиентов между собой. Просрочил кредит в одном банке, приходишь пытаешься брать в другом и там тебе отказывают.

© 2018-2022 dclim.ru